Формирование земельных участков под многоквартирными домами. Уполномоченное лицо, избранное на общем собрании, представляет в органы местного самоуправления заявление о формировании земельного участка, занятого многоквартирным домом. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного.
Оформление земельного участка - ООО «РЕСУРСО- СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ»Оформление земельных участковпод многоквартирными жилыми домамиг. Владивосток 2. 00. ВОЛКОВАМарина Михайловна. Эксперт Тихоокеанской коалициипо содействию реализации реформыместного самоуправления и ЖКХ в. Дальневосточном федеральном округе. Мотивация приватизации землисобственниками помещений в многоквартирных домах. Одна из самых важных, бесспорных, добровольных, массовых и успешных реформ – приватизация жилья.
Более 8. 0% россиян приватизировали жилье. Однако когда начиналась приватизация жилья, еще не было понятно, что дом и земля – единый имущественный комплекс. С 1 марта. 20. 05 года федеральное законодательство декларирует собственникам помещений в Многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельные участки под домом и придомовой территории: достаточно решением общего собрания собственников помещений в доме избрать уполномоченное лицо для формирования земельного участка и оформить заявление.
Это не обусловлено ни выбором способа управления домом, ни другими обстоятельствами. Собственность на землю – это самая надежная защита от нежелательного строительства, автостоянки или ларька по продаже алкогольной продукции во дворе дома. Это и возможность построить гараж, действительно доступный для жильцов данного дома, и способ пополнить бюджет дома, передав в пользование часть земельного участка на условиях договора аренды, для восстановления, ремонта, дополнительных услуг, улучшающих качество жизни, комфорта жильцов дома, снижения тарифа на жилищные услуги в доме. Оформление земельного участка при доме в общую долевую собственность существенно повышает цену квартиры. Но главное в собственности на землю еще не стало достоянием общественного сознания. Это – право собственников на новое строительство, т. Потому что главная инвестиция в новое строительство – это земля.
Представим себе, что собственники создали корпорацию развития микрорайона и получили кредит под залог своей земли. Конечно, экономика проекта очень зависит от конкретики, но вот приблизительная оценка. Примем, что: на месте нескольких пятиэтажек строится жилья в три раза больше; рыночная цена нового квадратного метра $5. Разница – это и есть знаменитая земельная рента, возникающая в данном случае из- за ограниченности основного ресурса – земли. В итоге снос каждого квадратного метра в пятиэтажках принесет (5.
В этих пределах собственник сможет переехать в новое жилье, обустроить жизнь своих взрослых детей, обеспечить свою старость. Например, можно из 5. Город тоже не останется в накладе: он получит свою долю, пропорциональную доле снесенного неприватизированного жилья, плюс налоги. Еще раз о доле в праве общей собственности. Знать о своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме должен каждый собственник. В первую очередь это необходимо для реализации права на голосование на общем собрании собственников (ст. ЖК РФ). Размер долей наверняка запросит орган местного самоуправления для принятия решения о передаче земельного участка в общую долевую собственность.
Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга утвердить форму заявления о формировании земельного участка, на котором. Проведение работ по формированию земельных участков включает в. образования земельных участков» ознакомьтесь с образцом заявления об . Заявление о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Прошу утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) соответствующей территории, расположенный.
И, естественно, устанавливать долю каждого собственника будет налоговый орган, чтобы направить физическим лицам уведомление для уплаты земельного налога. Юридические лица, владеющие помещениями в многоквартирном доме, должны самостоятельно исчислять налог, поэтому порядок расчета доли интересен для них особенно. Итак, если доля неизвестна и подходит время уплаты налога, нужно обратиться к п. ЖК РФ, согласно которому доля в праве общей собственности определяется как отношение площади помещения, принадлежащего организации, к общей площади всех помещений в многоквартирном доме. Чиновники Минфина не поленились и в Письмах от 2. N 0. 3- 0. 6- 0. 2- 0.
N 0. 3- 0. 5- 0. 5- 0. Из разъяснений можно сделать два важных вывода. Во- первых, если в доме есть подземные гаражи, то они как самостоятельные объекты недвижимости, право собственности, на которые принадлежит определенным лицам, участвуют в расчете доли наравне с квартирами и встроенными нежилыми помещениями (например, магазинами и офисами на первом этаже). Во- вторых, плательщикам земельного налога нужно быть аккуратными при применении ставок.
Налоговые ставки, устанавливаемые нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, не могут превышать 0,3% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно- коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно- коммунального комплекса) (пп. Налоговый кодекс РФ). На основании приведенной нормы Минфин в Письме от 1. N 0. 3- 0. 5- 0. 5- 0. Налогового кодекса, не применяется. Поэтому в отношении нежилых помещений, помещений, переведенных в нежилой фонд (в том числе подземных гаражей), ставка 0,3% не применяется.
ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИСписок правовых актов, необходимых для ознакомления: 1. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 2. N 1. 88- ФЗ. 2. Федеральный закон от 2. ФЗ “О введении в действие. Жилищного кодекса Российской Федерации”. Жилищный кодекс вступил в силу с 1 марта 2. Согласно ст. 1. 6 Федерального закона от 2.
ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений (квартир, нежилых помещений, например, магазина) в многоквартирном доме. При возникновении прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, возможны две ситуации. Первая ситуация касается земельных участков, которые уже сформированы. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если: > земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 1 марта 2. Федерального закона от 1. ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»); > в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, то есть у собственников квартир или собственников нежилых помещений имеется на руках кадастровый паспорт земельного участка с указанием его кадастрового номера, выданный специально для целей государственной регистрации прав. Вторая ситуация касается земельных участков, которые будут формироватьсяуже после 1 марта 2.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, также переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме после соблюдения следующего порядка: > проводится общее собрание собственников квартир и собственников нежилых помещений; > на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка и передаче его в общую долевую собственность; > на основании проведенных землеустроительных работ орган местного самоуправления распорядительным актом (постановлением, распоряжением) утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории; > выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ (межевание), осуществление государственного кадастрового учета этого земельного участка; > получение кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастрового номера земельного участка; > регистрация земельного участка в Федеральной регистрационной службе. Процедура оформления земельных участков под многоквартирными домами. Подача в орган местного самоуправления на имя главы муниципального образования заявления о формировании земельного участка для последующей передачи в общую долевую собственность собственников помещений (Партизанский проспект, 1. Осуществляет Председатель ТСЖ или уполномоченное собственниками лицо. Список документов,необходимых для обращения в орган местного самоуправления: 1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,содержащий сведения: о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование); о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники; о повестке дня общего собрания; о решении об обращении в адрес главы Администрации муниципального образования за формированием земельного участка с указанием количества голосов, которым принято данное решение, и о выборе уполномоченного лица.
Копии бюллетеней собственников помещений, участвовавших в голосовании на общемсобрании. З. Сведения о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии). Оригинал сведений из государственного земельного кадастра – кадастровый план территории запрашиваемого земельного участка (получает уполномоченный, ул. Посьетская, 3. 6).
Заявление о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и последующей бесплатной передаче его в общую долевую собственность собственникам помещений. Примечание: В случае необходимости дополнительно могут быть запрошены другие уточняющие документы.